Заключение договора ренты по новому законодательству 2019 года


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Рента — вполне доступный правовой инструмент, позволяющий владельцу жилья найти помощника и дополнительный доход, а плательщику — обзавестись собственным жильем. Сегодня рассмотрим, какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты, как его правильно заключить и исполнить. Определение, что такое договор пожизненной ренты, содержит глава 33 Гражданского кодекса РФ. Закон устанавливает, что оформить такое соглашение, значит, что:.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новое в трудовом и социальном законодательстве с 01.01.2019 - Елена А. Пономарева

Рента: правовое регулирование, бухгалтерский учет и налогообложение


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В редакцию журнала поступил вопрос от читателя: по какой подстатье Классификации операций сектора государственного управления[1] следует производить оплату рентных платежей? Чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо выяснить, в каких ситуациях производятся данные выплаты. В этом поможет данная статья: в ней освещено правовое регулирование взаимоотношений, при которых возникают обязательства по выплате рентных платежей, а также рассмотрено их оформление в бухгалтерском и налоговом учете.

Сначала необходимо ответить на вопрос: что такое рента? Обратимся к положениям Гражданского кодекса, в частности к гл. Рента — это ситуация, когда в соответствии с договором одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик обязуется выплачивать получателю ренты вознаграждение в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст.

При этом допускается установление в договоре ренты обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статьей ГК РФ предусмотрено, что получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации. Права получателя постоянной ренты можно передавать путем уступки требования либо они могут переходить по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Постоянная рента выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Ее размер устанавливается договором и увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда ст. Выплата постоянной ренты осуществляется по окончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено договором ст. Договор ренты, заключенный организацией с гражданином, начал действовать 1 августа г.

Данным договором предусмотрена выплата ежемесячных рентных платежей в сумме 2 руб. На момент заключения договора действовала норма, утвержденная ст. Соответственно, сумма рентных платежей с 1 сентября года увеличится на коэффициент 2,09 2 руб.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Выплата пожизненной ренты может осуществляться также в пользу нескольких граждан.

В данном случае их доли определяются договором ренты. Выплаты по договору прекращаются в случае смерти последнего получателя ренты ст. Согласно ст. Сумма, выплачиваемая по договору пожизненной ренты, индексируется с учетом уровня инфляции ст. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащее ему имущество жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который в свою очередь осуществляет пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и или указанного им третьего лица лиц.

При этом к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте. В соответствии с п. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата ритуальных услуг. Кроме этого, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, а стоимость содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда п.

Договор ренты предусматривает передачу имущества получателем ренты в собственность плательщика ренты. В связи с этим необходимо напомнить порядок учета основных средств. Рассмотрим ситуации, предусмотренные ст. В ней говорится, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Если договором ренты предусматривается передача имущества бесплатно, то к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о договоре дарения, установленные гл. При учете имущества по такому договору необходимо воспользоваться положениями п.

При этом под текущей рыночной стоимостью понимается сумма денежных средств, которая может быть получена в результате продажи указанных активов на дату принятия их к бухгалтерскому учету. Изменение первоначальной стоимости объектов основных средств производится лишь в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств п.

Соответственно, рентные платежи, выплачиваемые при передаче имущества по договору ренты бесплатно, не увеличивают первоначальную стоимость объектов основных средств. Учреждение заключило с бывшим работником — пенсионером договор пожизненной ренты, согласно которому к учреждению переходит право собственности на однокомнатную квартиру. Согласно договору учреждение выплачивает пенсионеру пожизненную ренту в сумме 3 руб.

Расходы по государственной регистрации в едином государственном реестре перехода права собственности на квартиру составили 50 руб. Рыночная стоимость квартиры — 1 руб.

Установленный срок полезного использования квартиры — 31 год я амортизационная группа , срок фактической эксплуатации дома на дату заключения договора — 21 год. Вложения учреждения в приобретение квартиры по договору ренты бесплатно отражаются следующими бухгалтерскими проводками:. Если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, предусмотренные гл.

В такой ситуации помимо ежемесячных рентных платежей физическому лицу — получателю ренты за переданный им по договору объект основных средств выплачивается также определенная денежная сумма. При принятии к бухгалтерскому учету имущества, передаваемого по договору ренты за плату, следует руководствоваться п.

Им предусмотрено, что первоначальной стоимостью переданного объекта признается сумма фактических вложений учреждения в приобретение, сооружение и изготовление объектов основных средств с учетом сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных учреждению поставщиками и подрядчиками кроме их приобретения, сооружения и изготовления в рамках приносящей доход деятельности, облагаемой НДС , то есть рентные платежи в случае отчуждения имущества под выплату ренты за плату не включаются в первоначальную стоимость передаваемого объекта основных средств.

Порядок определения первоначальной стоимости имущества, полученного по договору пожизненного содержания с иждивением, такой же, как для основных средств, приобретенных за плату. В связи с тем, что договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным п. Следовательно, передача имущества организации по договору пожизненного содержания с иждивением дарением не признается п. Дополним условия примера 2.

По договору ренты учреждение кроме ежемесячных рентных платежей выплачивает получателю ренты руб. Вложения учреждения в приобретение квартиры по договору ренты за плату оформляются в бюджетном учете следующими проводками:. В бухгалтерском учете порядок начисления и выплаты сумм ежемесячных рентных платежей, предусмотренных договором ренты за плату, такой же, как и по договору ренты бесплатно. Положениями ст. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах п.

При этом суммы ежемесячных рентных платежей следует рассматривать как доходы от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации п. В данном случае применяется стандартный налоговый вычет, предусмотренный ст.

Сумма, полученная физическим лицом — получателем ренты от учреждения при передаче права собственности на квартиру за плату, в целях исчисления НДФЛ относится к доходам, полученным от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации пп.

Соответственно, исчисление и уплату в бюджет НДФЛ с рассматриваемых доходов согласно пп. В свою очередь, организация, являющаяся источником выплаты данного дохода, представляет в налоговый орган по месту своего учета сведения о выплаченных в налоговом периоде физическим лицам доходах не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом ст. Теперь следует выяснить, вправе ли физическое лицо получатель ренты в случае передачи имущества по договору ренты за плату воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ?

Согласно пп. Из данных положений следует, что имущественный налоговый вычет предоставляется только в отношении сумм, полученных от продажи имущества. Необходимо отметить, что п. Исходя из вышесказанного правила о купле-продаже, предусмотренные ГК РФ, могут применяться к передаче имущества по договору ренты за плату.

Однако, по мнению Минфина, и в этом случае передача имущества осуществляется по договору ренты, а не по договору купли-продажи, то есть такую передачу нельзя рассматривать как продажу, предусмотренную пп.

Таким образом, при передаче имущества по договору ренты положения вышеуказанной статьи применяться не могут Письмо от В результате сложилась спорная ситуация. Если передачу имущества по договору ренты за плату нельзя рассматривать как продажу, то на каком основании эти суммы включать в доход? По мнению автора, приведенные в письме выводы Минфина противоречат положениям НК РФ, соответственно, получатель ренты имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п.

Первоначальная стоимость. Для целей налогообложения прибыли полученный по договору ренты за плату объект основных средств, используемый для нужд учреждения, признается амортизируемым имуществом ст. При этом гл. Воспользуемся положениями п. Ими установлено, что первоначальная стоимость амортизируемого основного средства при приобретении его за плату определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ.

В свою очередь, при получении налогоплательщиком основного средства безвозмездно по договору ренты бесплатно оно оценивается в соответствии с п. При этом информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества документально или путем проведения независимой оценки. Суммы амортизационных отчислений. По указанному выше имуществу для целей налогообложения прибыли целесообразно производить начисление амортизации, как в бухгалтерском учете, линейным методом.

Напомним, что в налоговом учете при линейном методе амортизация по объектам амортизируемого имущества начисляется исходя из первоначальной стоимости и нормы амортизации, определяемой исходя из срока полезного использования, установленного на основании Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от При этом в соответствии с п. Так, по квартире, переданной по договору ренты за плату пример 3 , для целей налогового учета признается сумма фактических затрат на ее приобретение — руб.

Установленный срок ее полезного использования — 31 год я амортизационная группа , фактический срок эксплуатации дома на дату заключения договора пожизненной ренты — 21 год. Что касается квартиры, переданной по договору ренты бесплатно пример 2 , то для целей налогового учета применяется ее рыночная стоимость, которая составляет 1 руб.

В данном случае норма амортизации за один месяц равна 11 ,6 руб. При этом в соответствии с пп. Определение дохода. При определении налоговой базы по налогу на прибыль доходы в виде безвозмездно полученного имущества или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст.

В связи с этим рыночная стоимость квартиры, полученной по договору ренты бесплатно, учитывается учреждением при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль в составе внереализационных доходов.

Суммы рентных платежей , ежемесячно выплачиваемые бывшему владельцу переданного имущества по договору ренты, включаются учреждением при определении налоговой базы по налогу на прибыль в состав внереализационных расходов как другие обоснованные расходы п.

Приказом Минфина РФ от Все семинары по теме Учет в некоммерческих организациях. Мой профиль Избранное Биллинг Личный блог. ОФД Мнения Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Ответчик плательщик ренты полностью выполнял свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты при жизни не требовал признать договор недействительным или расторгнуть его, ссылаясь на неисполнение ответчиком его обязанностей, поэтому суд отказал в признании договора недействительным как мнимой сделки, совершенной лишь для вида п. Определение Верховного Суда РФ от

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту Выводы судов по вопросам, возникающим при заключении, исполнении и . этого договора и действующим законодательством в объявленные сроки, . выразилось в неправильном начислении размера ренты до года.

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 №218-З "Гражданский кодекс Республики Беларусь"

Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января года. К пожертвованиям не применяются статьи и настоящего Кодекса. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты

В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу. В таком случае нотариусы разъясняют, что кроме дарения или завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем — заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Так что же такое договор пожизненного содержания с иждивением? Договор пожизненного содержания с иждивением — это договор, о которому одна сторона получатель ренты передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне плательщику ренты , обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

Договор ренты. Пожизненная рента.

Форма договора ренты

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье , не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта г. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Рента: правовое регулирование, бухгалтерский учет и налогообложение

Минюст предлагает установить имущественный ценз для желающих взять старика на содержание в обмен на его жилплощадь. Сейчас закон никак не регламентирует размер этого взноса, не объясняет, как он может соотноситься со стоимостью недвижимости. Иными словами, договор может содержать любую сумму, хоть сто рублей. Рентополучателями, как правило, являются престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе. За то, что квартира пожилого человека после его смерти достанется рентодателю, тот раз в месяц выплачивает ему определённую сумму, может помогать с уборкой, покупать продукты и так далее — главное, всё это обозначить в договоре ренты. Однако минимальные размеры ежемесячной суммы установлены только для случаев, когда договором не предусмотрены ещё какие-либо платежи за квартиру. Такие выплаты зачастую не под силу большинству желающих заключить договор ренты, и тогда они идут на хитрость.

BY. Республики Беларусь в году с принятием нового Гражданского кодекса (далее ГК). Важно также отметить, что в отличие от других договоров ренты по своей который состоит в том, что после заключения договора ренты, Несмотря на то, что действующее законодательство не.

Особенности нотариального удостоверения договора ренты

Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего одинокие люди, для которых это жилье единственное, а денежных средств не хватает ни на его содержание, ни на собственное. Договор ренты - это возможность приобрести объект недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентоплучателя до его смерти. При такой сделке, если это не близкие родственники, надо быть очень осторожными всем сторонам.

Остановит ли мошенников новый закон о ренте? 

С 1 февраля года в России вступают в силу законодательные изменения, касающиеся деятельности нотариата. Эти нововведения в том числе касаются и операций с недвижимым имуществом. Они помогут разобраться, какие законодательные нормы будут введены, а какие останутся без изменений, и напомнят, в чем заключаются функции нотариуса при операциях с недвижимостью. Участие нотариуса в сделках с недвижимостью необходимо только в ряде случаев.

В редакцию журнала поступил вопрос от читателя: по какой подстатье Классификации операций сектора государственного управления[1] следует производить оплату рентных платежей?

Особенности нотариального удостоверения договора ренты

Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации. Параграф 5. Подряд на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Параграф 2. Возмещение вреда, причиненного здоровью, и лицам, понесшим ущерб в результате смерти гражданина. Параграф 3.

В ноябре кабинет министров РФ обсудил законопроект, который обозначил минимальный порог платы за стоимость отчуждаемого имущества по договору ренты. Кроме того, станет обязательной государственная регистрация договоров пожизненной ренты жилья. По словам председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева, эти меры направлены на защиту одиноких пожилых людей, которые чаще всего и пользуются договором ренты для того, чтобы облегчить себе жизнь. Так определяет основные отношения в институте ренты пункт 1 статьи Гражданского кодекса РФ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dionabis

    Я конечно понимаю, что каждый хочет пофлудить!

  2. Нифонт

    тема