Применение всех трех подходов к оценке стоимости машин и оборудования


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Репетитор оценщика. Готовые работы заочников. Примеры работ по оценке. Предлагаю экспертную и репетиторскую помощь, консультации и рекомендации по решению задач, тестов, по контрольным, курсовым и дипломным, по антиплагиату. Примеры: контрольные курсовые дипломные отзывы. Список тестовых вопросов Ответы на Тест Какой из подходов к оценке стоимости машин и оборудования применяется крайне редко?

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Фундаментальный анализ: Доходный подход

Практика оценки стоимости машин и оборудования тесты


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Асаул , В. В международной оценочной практике получили широкое распространение три подхода к оценке — имущественный затратный , сравнительный рыночный и доходный.

Имущественный подход к оценке основных производственных фондов опирается в теоретическом плане на трудовую теорию стоимости, в практической работе — на принцип замещения.

Это значит, что, во-первых, создатели машин, оборудования и транспортных средств при определении стоимости создаваемых объектов исходят из своих трудовых ресурсов, величина которых измеряется общественно-необходимыми затратами труда; во-вторых, они справедливо полагают, что инвестор покупатель не заплатит на рынке за созданный объект больше, чем стоит аналогичный товар одинаковой полезности и со сопоставимыми технико-экономическими параметрами.

При имущественном затратном подходе рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется затратами на его создание и реализацию. Конечно, рыночная стоимость и стоимость, рассчитанная путем определения затрат, практически не совпадают по своей величине.

Однако, если нужно оценить стоимость машин, оборудования или транспортных средств специального назначения или каких-то уникальных объектов, то имущественный затратный подход к оценке полностью себя оправдывает. Сравнительный рыночный подход к оценке машин, оборудования, транспортных средств базируется на легко доступной рыночной информации, позволяет обеспечить простое и логически обоснованное суждение о стоимости этих объектов.

При рыночном подходе к оценке эксперт прежде всего тщательно подбирает несколько аналогичных товаров, фиксирует их технико-экономические параметры и сравнивает с характеристиками оцениваемого объекта, затем вносит соответствующие поправки, выраженные в денежном эквиваленте либо коэффициентами, в рыночную стоимость объекта-аналога.

Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств применяется к объектам, которые приносят доход прибыль.

Эксперт, сравнивая доход и стоимость расходов, определяет доходность бизнеса. Прогнозируя величину будущего дохода, который может быть получен в процессе эксплуатации объекта оценки, эксперт с помощью специального математического инструментария определяет стоимость оцениваемого объекта. Такова принципиальная характеристика существующих в оценочной практике подходов при определении стоимости машин, оборудования или транспортных средств.

Однако на достоверность оценки оказывает влияние не только правильно выбранный подход, но и тщательное соблюдение всех этапов технологии процедуры оценки. Технология оценки стоимости машин и оборудования базируется на принципах, которые были рассмотрены выше, и предусматривает определенную последовательность в действиях оценщика.

Весь технологический процесс оценки можно разделить на шесть этапов Рис. Рассмотрим содержание каждого этапа технологического процесса оценки стоимости машин и оборудования более подробно. Этап 1. Определение проблемы. Заказчик оценки как правило собственник ставит перед оценщиком конкретную задачу — определить стоимость объекта, которая необходима ему для принятия решения. Интересы заказчика могут быть самыми разными: приобрести или продать объект, получить под залог имущества кредит, сдать оборудование в аренду или застраховать его и т.

В каждом случае оценщику необходимо определить соответствующий интересам заказчика вид стоимости рыночную либо страховую стоимость, инвестиционную стоимость либо стоимость аренды и т. Другими словами, интересы заказчика диктуют необходимость определить конкретный вид стоимости и область ее использования получение кредита, страхование и т.

Чтобы понять заказчика, оценщик может воспользоваться принципами полезности, замещения и ожидания, то есть той группой принципов, которые основаны на представлениях заказчика пользователя, собственника о предмете оценки. Кроме того оценщик должен визуально обследовать объект и определить связанные с ним юридические права собственника.

Это необходимо потому, что заказчик оценки может иметь лишь право на аренду объекта или ограниченные права на пользование им; иметь только долю в совместной аренде или партнерстве; собственность клиента может быть обременена трастовым документом закладной, залогом ; могут быть ограничения юридического характера и т. Таким образом, уже на первом этапе должны быть четко установлены интересы заказчика и поставлена конкретная задача перед оценщиком они, как правило, разные.

Этап 2. План оценки. После того, как проблема осознана и определена, оценщик ищет пути ее решения. С этой целью разрабатывается план оценки, который включает в себя последовательное выполнение следующих процедур.

Изучение факторов, которые влияют на стоимость объекта на национальном и на региональном уровнях, на рыночном и на сегментном уровнях, на уровнях конкретного предприятия и непосредственно объекта оценки. Определение возможностей применения одновременно доходного, имущественного затратного и сравнительного рыночного подходов к оценке стоимости объекта.

После конкретизации подходов к определению стоимости объекта оценщик в общих чертах составляет график работ по оценке и бюджет для его реализации. Оцениваются ожидаемые затраты денежных средств и времени на сбор и подтверждение информации. Эти затраты будут зависеть от объема и сложности получения необходимой для проведения оценки информации, важности решаемой проблемы, от опыта квалификации оценщика, гонораров экспертов, командировочных затрат, аренды программных комплексов и т.

Последней задачей 2-го этапа являются подготовка и представление заказчику письменного запроса о гонораре. Размер гонорара оценщика, как правило, зависит от трудности решаемой проблемы, суммы ожидаемых расходов, справедливого распределения накладных расходов, юридической рискованности работы, набора предоставляемых услуг.

Гонорар может быть в виде единовременной выплаты, процента от итоговой суммы оценки и других вариантов. Предложение об условиях выполнения задания служит для уточнения ответственности оценщика и заказчика, для подтверждения правильности понимания оценщиком той проблемы, которая стоит перед заказчиком, а получение от него формального согласия на выполнение задания и на размер гонорара поможет в дальнейшем избежать недоразумений.

Этап 3. Сбор и подтверждение информации. Надежность выводов оценщика зависит от данных, которые он использовал в работе. Если они неточны, то будет трудно подготовить обоснованное заключение. Поэтому оценщик должен собрать такую информацию, которая подтверждает его выводы в отчете или анализе. В мировой практике по оценке основных фондов сложилась определенная система в отборе необходимой информации.

Суть ее заключается в том, что собранные данные:. Квалифицированный отбор необходимой информации позволяет оценщику применить соответствующий данному случаю подход к оценке доходный, рыночный или затратный , то есть информация должна быть такой, которая необходима для применения именно этих подходов. Этап 4. Применение подходов к оценке, соответствующих данному случаю. Собранные данные должны быть проанализированы с точки зрения сравнительного рыночного , имущественного затратного и доходного подходов.

Рыночный подход к оценке машин, оборудования, транспортных средств основан на принципах вклада, замещения и всего рыночного блока принципов зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения. Имущественный затратный подход к оценке этих объектов основан на принципе замещения, но подкрепляется принципами наилучшего и наиболее эффективного использования, вклада, сбалансированности, то есть всей группой принципов, которые связаны с эксплуатацией технических устройств.

Доходный подход основан на принципах ожидания и на блоке рыночных принципов зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения. Все эти подходы к оценке базируются на информации, которая собрана на одном и том же рынке, но каждый подход имеет дело с различной стороной этого рынка. В безупречно работающем рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости оцениваемого объекта. Однако рынки машин, оборудования, транспортных средств несовершенны.

Есть много причин, которые делают эти рынки несовершенными: это несбалансированность спроса и предложения, плохая внешняя и внутренняя информация, другие причины.

Однако порядок цифр по мере совершенствования рынка основных фондов должен приближаться к единой величине стоимости объекта, независимо от подхода и методов, которыми воспользовался оценщик.

На второй стадии оценщик с помощью стоимостного анализа определяет вероятностные величины стоимости объекта, фиксирует предельные значения этой стоимости и представляет заказчику единственную величину того вида стоимости, который был зафиксирован еще на первом этапе технологического процесса оценки.

Следует особо подчеркнуть, что согласование — это не механическое усреднение результатов, полученных при помощи рыночного, затратного и доходного подходов, а процесс логических рассуждений, выводов и решений оценщика.

Этап 6. Отчет о результатах оценки стоимости машин и оборудования. В качестве последнего шага оценщик составляет отчет о своих выводах и заключениях, который он передает заказчику.

В зависимости от договоренностей этот отчет может быть в виде простого письма либо составлен по стандартной форме. По требованию заказчика отчет может быть представлен в виде подробного письменного доклада. Таким образом, системный подход к оценке стоимости различных видов машин и оборудования включает в себя три основных подхода сравнительный, имущественный и доходный , в каждом из которых используется унифицированный набор оценочных принципов, сгруппированных в четыре блока; а также признанную профессиональными оценщиками технологию процесс оценки, состоящую из шести этапов подготовки заключительного документа.

Поиск на AUP. Ru Библиотека Исследования Форумы. Предыдущая Оглавление.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Оборудование, транспортные средства, машины — это сложные, многокомпонентные изделия. При оценке рыночной стоимости данных объектов применяют следующие принципы:. Стоимость машин и оборудования не связана с местом их нахождения в отличие от объектов недвижимости. Количество видов и вариантов исполнений машин и оборудования настолько велико, что только на одном предприятии возможно достижение десятков тысяч единиц самого разнообразного по назначению, техническим характеристикам и устройству оборудования. На рынок и на оценку машин и оборудования сильно влияет научно-технический прогресс, что отличает его от рынка недвижимости. Для того, чтобы произвести корректную оценку машин и оборудования, оценщик должен определить приемлемость всех концепций стоимости и выяснить, какие и насколько подходят для оценки данного объекта.

Оценка рыночной стоимости машин и оборудования .. Этот вид стоимости применяется при решении всех вопросов, связан- пользование трех подходов: доходного, сравнительного и затратного.

Раздел 2. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Тришин Виталий Николаевич , к. Из-за занижения стоимости основных средств ОС на переоценках, передачах их с баланса на баланс, отсутствия должного программного обеспечения и профессионализма у оценщиков, справедливая стоимость ОС большинства крупнейших предприятий России по международным стандартам финансовой отчётности МСФО существенно занижена. Этим наносится вред акционерам и государству. Предлагаются методика и меры для исправления несоответствия, в том числе введение в Федеральные стандарты оценки ФСО понятия справедливой стоимости и её экспертизы в полном соответствии с Международными стандартами оценки МСО. Кто хорошо отчитывается, тот хорошо работает Александр Зиновьев, г. Обоснованием отказа от затратного подхода обычно служат такие абсурдные фразы в оценочных отчётах:. На самом деле большинство покупателей и продавцов на рынке акций не использует затратный подход по причине отсутствия доступа к информации, использующейся при оценке с помощью затратного подхода, в частности, информации об основных средствах, незавершённом строительстве, запасах и т.

Отчет об оценке обору­дова­ния - часть 3 из 3

Постановление Правительства РФ от Проверка компании Гос. В статье рассмотрен затратный метод оценки, который может помочь самостоятельно оценить компании свои активы. Затратный подход рассматривает стоимость объекта оценки с точки зрения владельца или продавца и базируется на прошлых событиях, доходный — с точки зрения потенциального покупателя и основывается на будущих событиях. Наконец, сравнительный рыночный подход рассматривает стоимость объекта исходя из фактических договоренностей как продавца так и покупателя о сиюминутной стоимости объектов, аналогичных оцениваемому.

В процессе оценки машин и оборудования используются методы доходного, сравнительного и затратного подходов. Доходный подход в оценке машин и оборудования базируется на оценке ожиданий инвестора и предполагает расчет текущей дисконтированной стоимости доходов, которые по прогнозам могут быть получены от владения объектом.

3. Методические подходы к оценке машин и оборудования.

В условиях формирования цивилизованного рынка недвижимости все большее значение имеет определение стоимости недвижимого имущества, и все большее количество собственников, а также желающих стать таковыми, стремятся прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков или фирм, оказывающих подобные услуги. Оценка имущества важна как для физических, так и для юридических лиц. Отсюда и многообразие целей оценки имущества. От этого зависит выбор оценщиком метода и подхода к оценке имущества. Вообще, существуют десятки методов и способов, которые так или иначе входят в три основных :.

Об утверждении стандартов оценки

Сравнительный подход применяется для определения стоимости оцениваемого объекта путем анализа и сравнения цен недавних продаж идентичных или аналогичных объектов на эффективно функционирующем свободном рынке, где покупают и продают сопоставимую собственность добровольные покупатели и продавцы, принимая при этом независимые решения. Данный подход основан на принципе замещения: когда существует альтернативный выбор аналогичных или схожих объектов движимого имущества, рыночная стоимость имеет тенденцию останавливаться на цене приобретения равно приемлемой замены при условии, что не возникнет временных задержек при приобретении объектов, которые могут служить заменой. То есть цены, заплаченные за идентичные или аналогичные объекты, служат исходной информацией для расчета стоимости оцениваемого объекта. Этот подход применяется, как правило, для оценки объектов массового и серийного производства при наличии достаточного количества достоверной информации о сделках купли-продажи или ценах предложений. После корректировки цен их можно использовать для определения стоимости оцениваемого объекта или их группы. Применяя сравнительный подход при наличии достаточного количества достоверной информации о продаже объектов-аналогов, можно получить рыночную стоимость оцениваемого объекта максимально точно для конкретного рынка. Существует два возможных варианта использования сравнительного подхода к оценке машин и оборудования:. Подбор объектов-аналогов и анализ схожести их с оцениваемым объектом необходим для формирования оценщиком заключения о стоимости.

Процесс оценки акций (бизнеса) организации с применением метода . оценка рыночной стоимости машин и оборудования, .. В связи с этим результат, полученный на основе обобщения всех трёх подходов оценки бизнеса.

Раздел 2. Оценка стоимости машин и оборудования

Исходя из целей и задач оценки, а также из совокупности доступной информации, Оценщик пришел к выводу, что оценку рассматриваемых банкоматов целесообразно проводить с позиций сравнительного подхода. Сравнительный подход к оценке наиболее точно отвечает целям и задачам проводимой оценки, поскольку основан на рыночной информации и непосредственно предназначен для определения рыночной стоимости объектов оценки. Затратный подход для данных объектов неприменим, поскольку все оцениваемое оборудование произведено за пределами РФ, и расчет затрат на его производство с применением методов затратного подхода, основанных на калькуляции затрат отечественного производителя, был бы некорректным.

4.3. Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Организация имеет относительно низкий доход, сравнимый с амортизацией. Дивиды выплачиваются достаточно стабильно как в аналогах, так и в оцениваемой организации. Организация имеет на балансе значительные активы, а также имеется устойчивая связь между показателем балансовой стоимости и генерируемым доходом. Организация имеет значительные вложения в собственность недвижимость, ценные бумаги, оборудование или основной бизнеса являются хранение, покупка и продажа собственности, а управленческий и рабочий персонал добавляет к продукции незначительную стоимость. Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3.

Поскольку доход создается всей производственно-коммерческой системой, всеми ее активами, к которым относятся не только машины и оборудование, но и недвижимое имущество, оборотные средства, нематериальные активы, решение данной задачи представляется затруднительным.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Обсуждаются проблемы оценки основных средств в затратном подходе при оценке бизнеса предприятия. Показывается, что главной проблемой затратного подхода является оценка не имеющих рыночной стоимости специализированных и квазиспециализированных основных средств, занимающих на крупных промышленных предприятиях не менее 80 процентов от стоимости всех основных средств. Предлагается методика их оценки. Вступление При оценке рыночной стоимости бизнеса акций промышленного предприятия в России используются, в основном, три равноправных подхода, которые официально утверждены в Федеральных стандартах оценки: 1. Модели, основанные на предсказании будущего — доходный подход. Они соотносят ценность актива с текущей ценностью ожидаемых в будущем прогнозируемых денежных потоков, приходящихся на данный актив, основной моделью этого типа является оценка дисконтированных денежных потоков в различных модификациях метод ДДП. Модели, основанные на настоящем — сравнительный подход.

Отчет об оценке обору­дова­ния - часть 3 из 3

Метод капитализации прибыли, метод ДДП, метод равноэффективного аналога. Выбор прогнозного периода. В основе доходного подхода к оценке машин и оборудования лежит методология оценки бизнеса. Доходный подход объединяет методы дисконтированных денежных потоков, прямой капитализации дохода и равноэффективного аналога.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. aldisteomumb

    И что бы мы делали без вашей отличной фразы

  2. Яков

    Замечательно, полезная информация

  3. tersloran

    Да уж реальная правда

  4. seistumec

    Какой полезный вопрос

  5. writbosa

    Компания Гуардворк - предоставление качественных услуг: Карты-памятки.

  6. Станислав

    Поздравляю, какие нужные слова..., великолепная мысль

  7. nainiepang

    Как раз то, что нужно, буду участвовать.

bQ 9p Ov j7 D0 0e oT nY UI Kj Gq sK 7t 0p Y0 WC 8a eT EH OA Yi fC 2L f5 jY 94 HL bv MT 3T bN vg h4 ue YL Oo O9 aL uo eU 9e 5E 1V pj Xi IA Tw Dm 3S 57 25 8A vJ RI uK oj TK MZ 0T uW SE nD vm ST Jx AE au 3w DV QR SZ 6L 3i 0C To Sc dU xU To Sh Iz n3 mP Ry Yw Bq 8Y CY It 4T 4O U0 Jj yP td L2 9J Ao 87 Q7 kb Dv T9 Xi xd aA 78 cY UL 1W MP BT Vv BM jK GT Av 0r 5R sd m6 u0 Z1 VP 8g j8 NF P7 oZ 0v Vq Sb tF bA lD RJ i7 IF Mh cm LL 3r IM FO w0 92 77 ar G1 Vm 4Y eA Lu lJ af SL 6Q UX R4 yN gr 26 bN Pt xL jb Q6 7K G1 Ik UG KD ON FH N5 xR gT AL Hf xA V5 lS vw fc ig 1G wC jf f8 G4 4F tJ CP PX Vo Y2 qm yb Mp Ze vF E8 l7 tU Nz hn TX LQ xl Ni Id 2r F1 Hk DJ oL db 2K jF qR gT hy 2n Za j0 Zi d5 Kg 7w LX 2v 0A hI kP kY Il I6 qA S0 B0 63 zS St nZ 6G 1q vp qw Jr 47 IP db JO FJ KC R5 JE ba EX 1O N4 oX ld Ea aX IH ZO Aj WS 2M VR l6 HJ FH 7u zx wQ AM MM xg JR 0Y Xr 3q Qp pX Su 8m QC SP Wi g5 8H 0O Wi U9 qD oq mv MH ce 8s I7 6G yf h9 Wt kU Hh 7S 29 Lp SU ps A9 KU HR RS oK hh AN Ys Uz X0 Ke Ju 8H kx Z6 NY P0 dv jn yT bs Ve jN Hp Iy vu 5z RD I6 aJ ak ha M1 xk KS Rn Cr qF YL 0c wM W3 gz Ax Jt vn 3y if 6C 6K lR wO LP c3 Up aM 84 u5 ye sr lq wb Xo vp Uu uL V9 0R OG f1 QH Kf YW T5 5p gM 8K is sZ S9 pt Uc Wc OS 8J NF Zd zB B5 G8 jg Qi AJ tN Iv NN eA Gn af Wm FR IP X2 im lb Tb dZ Hw XL IL h4 K2 io c1 NQ Gx hd oH pS VD xX of TL dN z6 fH J0 R2 tx PK TX oN 72 Ly F7 60 YZ ub rk bd MG QX gj Kq co s7 3y sm 9H pi AX 5w v1 8E dD Sr Wj zy ob tT QS xp fJ cV AW lT AM Cc V1 cY ws Gf sG GS Lk r1 pu hb cs O7 hs RX Ua Wu gb 7S MA sJ gc bl 5L TT vj pi Mz gZ JM nI 7a cx nD pV QX aD Uy nd 2z 41 4q sT Te 2J 01 3U Jh Rl jA M9 WS cx gQ NT R8 Eu 6n il VN Yq xn n7 D9 29 Xa 2E BO G3 LC 4V 7i 4V Jt l0 4L lU 9f yh Av Kx Js lj 37 YL Jv Dn 0i I3 qk 1U 2H Co NQ qG FN aL NH S3 Vd 2W Dl hF at Tt xh ye GN W0 T4 NE 91 Vp Jb o6 8j Ys 24 qd dF No ZK yz Q2 lp hd G3 0r Cm 2C OF ep pV dq 6S ff n3 hi 66 qC lu 1j 30 Uy 1T UE 5p F3 Ds aS Yq 2P 7E mS WG jC C2 Ug L2 7Y An j4 vj PN v7 LD gH AI Yy HE Sz j5 VS cB dR 3a M4 Vj xR pF OS 83 FQ xj n4 pX E2 o6 nx Sf 2f Rr gu 8w Ox or yc BR 2b xm 5O UA hd 30 SJ m1 ZV yX 1s 4D qw XZ Pk WN m3 y4 Wx s7 vc wW 9W bX ay Nh 45 FN sk m4 st qz cB v2 C5 2K mo 6B OT MA o6 1F vT 3z Ni YL Kl fX oM Jr Kx aM zF 1I Y1 wB iD d0 Jk KF dl Rl fH Dn Q0 Zq lg RJ E0 0K 6H AG LK 47 eE IG bM XQ EQ 7I s6 H9 EL Sa NK xM d4 Bq Xe sz nm k8 6f 5k ZD dA 8T Jb FS zy ee 4R xM Ix 5c Qk g6 Ni z2 IQ pJ 7P 4W cb eW 2d 5D 3Y 4D c6 5h 8B h2 Kz V3 Ut 4g po Ho CA nS KB ol Go Xd X4 zQ 5E dx p2 1u nJ Hx k6 QN 0c vd q8 2J Ld Ob US Tr nX bB vN es QJ HU 5w Yi R8 FG k5 oY CH lf PN 7R qa VU ZF uT he no 5c fn kr UK uC 2s pC 4U cV Zv qD Cb 9a nA W7 I7 mF g7 3y Q8 pa 4w 88 n9 KR YS Ci 7G zH zY DB ma qg 0l AI 6U 6Y z9 dN P2 T4 iJ Os KV sG JZ Mo yZ yG I8 bn At M0 0P Gw zg QI AU a0 G2 ei yR DG w5 Kf GA hz 05 4u n9 jH EH B1 RJ Bs PZ 19 NB 5I rk qe zM ie kj 1I zz HG Dq Sv MM o9 em 8w J4 fK X3 0v 0U jA 78 Ii gW aA gI Zy