При приватизации перепланировка разрешение


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Конечно же, вы вправе изменить планировку своей квартиры по собственному вкусу и согласно своим представлениям о комфорте, сделать свое жилье более уютным, индивидуальным. К тому же, если вы впоследствии захотите, например, продать квартиру, то квартира с индивидуальной планировкой будет несколько выше в цене, чем аналогичные проекты, но с типовой планировкой помещений. Что касается других сделок с недвижимостью, например, при приватизации квартиры перепланировка, конечно предварительно согласованная, никак не влияет на порядок или стоимость проведения приватизации вашего жилья. Перепланировка должна быть выполнена с соблюдением строительных норм, а для этого она должна быть предварительно согласована в Жилищной инспекции до начала всех строительных и ремонтных работ в вашей квартире. Во-вторых, при проведении любых сделок с недвижимостью: покупки, продажи, приватизации с перепланировкой могут возникнуть проблемы, если работы были выполнены без соответствующих разрешений. Дело в том, что для подготовки квартиры к любой сделке с недвижимостью обязательным условием совершения сделки является соответствие текущей планировки поэтажному плану БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировки: согласование по быстрой схеме. Разрешить нельзя запретить

При приватизации перепланировка разрешение


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье. Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству см. При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.

И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить если это возможно , см. За незаконную перепланировку квартиры в году предусмотрены следующие административные штрафы:. Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться.

Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье. Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья.

Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т. Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. Иногда исполнить такое предписание практически невозможно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья.

Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования. Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения.

В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:.

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить.

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры к примеру, из соображений экономии , то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы?

В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением. Прокурору Ленинского района г. Петрова В. Ленина, д. Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г. Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.

Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья. Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр.

Сидорова С. Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде.

Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.

Верховный суд РФ признал такую позицию не соответствующей закону. По одному из дел отменены все предыдущие решения разных инстанций, которыми были удовлетворены требования управляющей компании к нынешним жильцам о возвращении помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого самого верхнего этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам. На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком. В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни например, в случае возгорания , предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь.

Управляющая компания, несмотря на то, что собственники квартир на этом этаже давно сменились и не имеют к перепланировке никакого отношения, возложила затраты по выполнению предписания на них. Требования УК были полностью удовлетворены районной и апелляционной инстанциями, тогда как Верховный суд РФ выразил четкую позицию о недопустимости возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, необходимо устанавливать круг лиц, по инициативе которых были произведены незаконные изменения, и привлекать к ответственности их.

Если коммунальные службы не могут установить виновных, это не дает им право требовать возмещения расходов с других жильцов. Несмотря на то, что вышеуказанная ситуация касается переделки имущества общего пользования, решение Верховного Суда ключевое, подлежит применению судами и в случаях покупки с внутриквартирной переделкой, сделанной прежним хозяином. Кстати, другим решением, принятым осенью года, Верховный суд РФ поставил точку в делах о спорах по расширению площади жилых помещений в многоквартирных домах за счет подвалов и чердаков такую реконструкцию часто делают собственники квартир на первых или последних этажах.

Как известно, занимая чердак или подвал, тем самым гражданин несколько ущемляет права других жильцов, поскольку уменьшается общая собственность.

В то же время, узаконение возможно при наличии согласия всех остальных собственников квартир дома. По мнению судебной коллегии, недопустимо игнорирование мнения остальных собственников квартир, даже если они умышленно не стали голосовать.

Согласие на уменьшение общей собственности должно быть получено абсолютно от всех. Добрый день! А если уже снесли не несущие стены без разрешения? Снесли полностью стену на которой сейчас две двери в ванну и туалет для того, чтоб передвинуть ее на 50см, то есть увеличить ванну, но сузить проход на кухню.

Зная что туалетно-ванный блок вставлялся цельной бетонной конструкцией и соответственно имеем двойной пол, двойной потолок, и двойные стены кроме той стены что соседствует с кухней , то по советовали в таком случае сносить не только стену на которой две двери, а и весь блок стены и потолок.

Вот и увеличили и в высоту и в ширину на 15 см. Стало очень просторно, очень довольны. И еще объединили комнату с лоджией, при этом перенесли батареи на лоджию, расширили проем, утеплили стены, и это тоже все без разрешений!

Подскажите пожалуйста, Хотим узаконить перепланировку. Возможно ли это и сколько будет стоить? Соседи жаловались на шум и уже приходили письма от управлении архитектуры города!

Все нет времени сходить. Въехала в коммунальную квартиру в году. Там была установлена ванная. В году вместе с cоседями через бюро приватизации получили в совместную собственность однако в техпаспорте вместо ванной оказалась кладовка.

Попросили переделать документы. Получили отказ. Если еще раз оплатите каждый по 12,,5 тыс. Соседи отказались переделывать. А без них мне тоже не сделали. А сейчас во- первых все отказываются и ЖЭУ т Управл. Говорят что правообладатель должен это делать.

Так еще на меня наехало ГЖИ — подали в суд. Во- первых сейчас меня оштрафуют за то, что было до меня, то есть я своей волей ничего не совершала. И почему всех собственников не привлекают.

С уважением, Светлана. Здравствуйте, Светлана. Я считаю, что вам необходимо узаконить перепланировку через суд, при этом желательно обращаться одновременно всем жильцам.

В суде нужно привести доказательства того, что собственность изначально была приобретена с изменениями, которые не нашли отражения в техническом паспорте. Что касается претензий ГЖИ — собственник, приобретая жилое помещение, по умолчанию становится ответственным за незаконную перепланировку, так что штрафа вам, скорее всего, не избежать. Что касается ответственности других жильцов — думаю, что это вопрос времени.

Купила квартиру с неузаконенной перепланировкой однокомнатная квартира, в которой снесли стены, отделяющие комнату от кухни с газовой плитой и от прихожей, таким образом, превратив в студию. Из документов при сделке купли-продажи получила только кадастровый паспорт с изначальной оригинальной планировкой, с которой сдавали дом.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена например, когда объединяют кухню с гостиной или уменьшена например, при установке дополнительного санузла. Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов. Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом.

Приватизация. Перепланировка. Перевод из нежилого помещения в жилое и из («малосемейки»), с оформлением договора социального найма (при его получения разрешения о переустройстве (перепланировке) помещения.

Чем грозит несогласованная перепланировка квартиры

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку по сути необходимо выиграть суд ; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС Регистрационная палата. Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС Регистрационной палате. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее. Чтобы получить это заключение в здании СЭС Санитарно-эпидемиологическая станция подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение. Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации.

Особенности приватизации квартиры с перепланировкой

Несогласованная перепланировка квартиры на начальном этапе может быть экономически выгодной и не затратной, с точки зрения финансовых вложений. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

За дней будет дороже рублей на В связи с тем, что сейчас очень много заказов, БТИ может установить другие сроки выдачи и другую стоимость.

Согласование уже сделанной перепланировки

Этот процесс занимает некоторое время и требует определенных затрат. Насколько он затягивается, если в помещениях сделана перепланировка, к тому же без должного согласования? Что ждет граждан при оформлении приватизации такого жилья? Постараемся ответить на эти вопросы и напомним читателям некоторые основные положения закона. Для начала следует отметить, что осуществлять приватизацию разрешено только тем, кто уже занимал или получил жилое помещение по договору социального найма до 1 марта года. Остальные воспользоваться подобным правом не могут.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье. Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т. В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид. Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству см.

При этом законом установлен срок приватизации до года, А для этого необходимо получить разрешение у соответствующих.

Приватизация квартиры с перепланировкой не узаконенной занимает больше времени, чем обычная приватизация. И продленные сроки до года в этом очень сильно помогли тем, у кого есть не узаконенные перепланировки квартиры. Документы для получения разрешения Если в вашей квартире имеются не узаконенные перепланировки, то провести приватизацию будет невозможно.

Проблемы начинаются, когда собственник собирается дарить, продавать или, к примеру, приватизировать жилье. Для оформления любой сделки ему потребуется технический паспорт на объект недвижимости, выдачей которых занимается бюро технической инвентаризации БТИ. Чтобы получить техпаспорт, представителя БТИ потребуется пригласить в квартиру, и можно быть уверенным, что несанкционированная перепланировка не пройдет мимо его внимательного взгляда. Что же делать?

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

И на каждом из этих этапов есть нюансы, которые следует знать при подготовке к перепланировке квартиры. Однако, прежде чем собирать какие-либо документы, мы подбираем подходящее планировочное решение. Но даже грамотно разработанный дизайн-проект не может служить основанием для получения разрешения на перепланировку квартиры, поскольку он не является проектом перепланировки и не содержит требуемых инженерных расчетов. Проектная документация ничего не говорит про обои или цвет плитки, зато включает в себя расчеты, чертежи и схемы, необходимые для получения разрешения на перепланировку. В отдельных случаях, например, если в результате перепланировки не затрагиваются полы, коммуникации и несущие конструкции дома, получить разрешение можно, вызвав домой инспектора для проверки работ и оформления акта о завершенной перепланировке. Но в любом случае, лучше сначала узнать у специалистов - какой вариант получения разрешения на перепланировку актуален именно в вашем случае. После того, как все документы будут собраны и подготовлены, возникает следующий вопрос — куда их сдавать и где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

Хотите снести пару стен в своей квартире, чтобы она была более просторной, перенести спальню, расширить кухню или отгородить гардеробную и сделать это все законно? А что делать, если переделки уже выполнены без разрешения государственных органов? Елена Латыпова рассказала в статье, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана. Стало модно переделывать квартиры: ломать перегородки, переносить стены и дверные проемы, объединять комнаты или даже квартиры, кухню с залом, ликвидировать лоджию и за счет нее увеличивать жилые комнаты или кухню.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Для перепланировки квартиры не нужно разрешение

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пелагея

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM.

  2. Демид

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это.

  3. exreamulearn89

    Давно меня тут не было.

  4. Лилиана

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.